Générateur de lettre de révision annuelle du loyer (IRL)
Générez en quelques clics la lettre de révision de loyer à adresser à votre locataire : calcul officiel selon l’indice de référence des loyers (IRL), document Word modifiable, prêt à envoyer en recommandé.
Les parties
Le bail et la révision
Repères IRL France métropolitaine : T1 2026 = 146,60 (dernier publié) · T4 2025 = 145,78 · T2 2025 = 146,68 · T1 2025 = 145,47 · T2 2024 = 145,17. Prochaine publication (T2 2026) : 10 juillet 2026. Toutes les valeurs sur insee.fr (indices spécifiques pour la Corse et l’Outre-mer).
Nouveau loyer hors charges
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Document type fondé sur l’article 17-1, I de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 : révision possible uniquement si le bail contient une clause de révision, une fois par an, à la date prévue au contrat ou à défaut à la date anniversaire. Formule officielle : loyer en cours × (IRL du trimestre de référence ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente), résultat arrondi à la deuxième décimale. Le bailleur dispose d’un an à compter de la date de révision pour la demander ; la révision prend effet au jour de la demande, sans rétroactivité. La révision est interdite pour les logements classés F ou G au DPE (loi Climat et Résilience). Zones d’encadrement des loyers : vérifiez les plafonds applicables. Ce générateur produit un document à adapter à votre situation ; il ne remplace pas un conseil personnalisé. Pour déléguer la gestion de vos courriers de bailleur, découvrez l’assistance administrative.
Réviser le loyer chaque année : un droit strictement encadré
La révision annuelle n’est possible que si le bail contient une clause de révision. Elle intervient une fois par an, à la date prévue au contrat ou à défaut à la date anniversaire, selon la formule officielle : loyer en cours multiplié par l’IRL du trimestre de référence, divisé par l’IRL du même trimestre de l’année précédente, arrondi à la deuxième décimale. Depuis la loi ALUR, le bailleur dispose d’un an pour la demander : passé ce délai, la révision est perdue et ne vaut que pour l’avenir.
Deux interdictions à connaître : les logements classés F ou G au DPE, dont le loyer est gelé par la loi Climat et Résilience, et les plafonds propres aux zones d’encadrement des loyers. La notification écrite — idéalement en recommandé — fait courir la révision. Le générateur applique la formule, contrôle ces garde-fous et produit la lettre prête à envoyer, à compléter par la régularisation annuelle des charges.
Questions fréquentes
Quel trimestre d’IRL faut-il utiliser ?
Celui que le bail désigne comme trimestre de référence ; à défaut de précision, le dernier IRL publié par l’INSEE à la date de signature du bail. On le compare toujours à l’indice du même trimestre de l’année précédente.
Puis-je rattraper des révisions oubliées ?
Non. Au-delà d’un an après la date de révision prévue, l’augmentation de l’année écoulée est définitivement perdue : une révision demandée tardivement ne s’applique qu’à compter de la demande, sans aucun effet rétroactif ni rattrapage.
Puis-je réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
Non : la loi Climat et Résilience gèle le loyer des logements classés F ou G au DPE. Toute révision, même prévue au bail, est bloquée tant que des travaux n’ont pas amélioré la performance énergétique du logement — le générateur vous alerte automatiquement.