« Je suis au micro ou au réel ? » « Combien d’impôt si je revends ? » Vos clients vous posent ces questions avant d’acheter et avant de vendre. En une demi-journée, votre équipe apprend à y répondre juste — et à savoir quand passer la main.
3 h 30, une demi-journée, pause comprise · intra, dans vos locaux ou en classe virtuelle · 12 personnes au plus · 690 € HT le groupe, supports compris.
Le régime de TVA est indiqué sur le devis.
Pour qui
Agents immobiliers et négociateurs, gestionnaires locatifs, administrateurs de biens, conciergeries, conseillers en gestion de patrimoine. Aucune connaissance en comptabilité ni en fiscalité n’est demandée.
Ce que vos équipes sauront faire
- Expliquer à un client la différence entre location nue et location meublée, et entre loueur non professionnel et professionnel.
- Comparer, sur un exemple chiffré, le micro-BIC et le régime réel, et dire ce que change l’amortissement.
- Alerter un vendeur, avant la signature du mandat, sur l’effet des amortissements déduits dans le calcul de sa plus-value.
- Repérer quand renvoyer le client vers un professionnel du chiffre ou du droit, sans lui donner d’avis personnalisé.
Le déroulé
| Durée | Séquence |
|---|---|
| 20 min | Accueil et questionnaire de positionnement |
| 35 min | Le cadre : nu ou meublé, loueur non professionnel ou professionnel, obligations, meublé de tourisme |
| 50 min | Micro-BIC ou réel : la mécanique, l’amortissement, ce qui se discute au Parlement |
| 10 min | Pause |
| 40 min | La revente : la plus-value et les amortissements déduits ; ce qu’il faut dire avant le mandat |
| 35 min | Trois clients, trois profils : cas pratiques en sous-groupes |
| 20 min | Ce que vous pouvez dire, ce que vous devez renvoyer ; évaluation et bilan |
Ce que chaque participant emporte
- une fiche mémo d’une page, à garder en rendez-vous ;
- trois cas clients corrigés ;
- le diaporama en PDF.
Des questions sur le contenu ? Une réponse par e-mail sous 2 jours ouvrés, pendant les 30 jours qui suivent.
Le formateur
Paul BOURDOISEAU — Master Comptabilité Contrôle Audit (Université du Mans), chef de mission en cabinet de 2016 à 2025, certifié « Exercer la mission de formateur en entreprise » (CCI France, 2025). Il accompagne au quotidien des loueurs en meublé dans leurs obligations comptables et fiscales.
Questions fréquentes
Ces heures comptent-elles pour la formation continue de la carte professionnelle ?
Elles peuvent être présentées au titre des 14 heures annuelles (décret n° 2016-173), sous réserve de l’appréciation de l’autorité qui délivre la carte. Elles ne couvrent ni les heures de déontologie ni celles de non-discrimination. Chaque participant reçoit une attestation de fin de formation et un certificat de réalisation.
Vos équipes pourront-elles conseiller leurs clients sur leur fiscalité ?
Non, et c’est voulu. La formation leur apprend à informer juste et à orienter. L’avis personnalisé reste réservé aux professionnels habilités.
Les règles changent tous les ans : la formation est-elle à jour ?
Les supports sont revérifiés 7 jours avant chaque session, y compris les textes en discussion au Parlement.
En présentiel ou à distance ?
Dans vos locaux (grand Ouest) ou en classe virtuelle, en direct avec le formateur. Un test de connexion est proposé la veille. En présentiel, chaque participant signe une feuille d’émargement. À distance, il émarge dans son espace de formation.
Comment se passe l’inscription ?
Un échange gratuit de 30 minutes, puis un devis et une convention de formation, signée à distance. La session a lieu au plus tôt 15 jours ouvrés après la signature.
Un participant en situation de handicap ?
Signalez-le à l’inscription : le référent handicap adapte le rythme, les supports et les outils avant la session.
COMPTA FORM’, SASU — SIREN 945 293 850 — La Guyonnière, 53470 Martigné-sur-Mayenne — formation@compta-form.fr. Enregistrée sous le numéro 52530134353. Cet enregistrement ne vaut pas agrément de l’État. Information générale — ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.