Estimateur IFI : êtes-vous redevable de l’impôt sur la fortune immobilière ?
Renseignez la valeur de votre patrimoine immobilier au 1er janvier et vos dettes : l’outil calcule votre patrimoine net taxable et, le cas échéant, votre IFI selon le barème 2026.
Votre patrimoine immobilier (valeur vénale au 1er janvier)
Vos dettes déductibles au 1er janvier
Estimation indicative fondée sur le barème 2026 de l’article 977 du CGI (inchangé par la loi de finances 2026), l’abattement de 30 % sur la résidence principale, la décote pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 M€ et la réduction de 75 % au titre des dons éligibles (plafonnée à 50 000 €). Ne sont pas modélisés : le plafonnement à 75 % des revenus, les exonérations des biens professionnels (dont le statut LMP sous conditions), les exonérations partielles (bois et forêts, GFI…), le démembrement de propriété et les règles particulières d’évaluation. Le seuil s’apprécie au niveau du foyer fiscal. L’évaluation des biens et la déclaration 2042-IFI engagent votre responsabilité : une valorisation mal justifiée expose à rectification. Pour sécuriser votre déclaration, découvrez la prestation Déclaration IFI ou réservez une visio gratuite.
IFI : êtes-vous concerné, et pour combien ?
L’impôt sur la fortune immobilière vise les foyers dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse 1 300 000 € au 1er janvier. Une fois ce seuil franchi, le barème progressif (de 0,5 à 1,5 %) s’applique dès 800 000 €, avec une décote pour les patrimoines compris entre 1,3 et 1,4 million. La résidence principale bénéficie d’un abattement de 30 %, et les dettes afférentes aux biens taxables — capital restant dû des emprunts, taxe foncière due — viennent réduire l’assiette.
Le périmètre est large : résidences secondaires et biens locatifs pour leur valeur vénale, parts de SCI, SCPI et OPCI à hauteur de leur fraction immobilière. Des exonérations existent — biens professionnels, statut de loueur en meublé professionnel sous conditions strictes — et les dons éligibles ouvrent droit à une réduction de 75 %. La déclaration 2042-IFI engage votre responsabilité sur l’évaluation : l’estimateur vous situe par rapport au seuil et calcule l’impôt tranche par tranche.
Questions fréquentes
Comment évaluer mes biens pour l’IFI ?
À leur valeur vénale réelle au 1er janvier, établie par comparaison avec les ventes récentes du secteur (base DVF) ou par expertise. Des décotes de fait — bien occupé, indivision — sont admises si elles sont justifiées et documentées ; conservez les justificatifs, le droit de reprise de l’administration courant sur plusieurs années.
Les crédits immobiliers réduisent-ils l’IFI ?
Oui : le capital restant dû au 1er janvier est déductible dès lors qu’il finance un bien taxable, tout comme la taxe foncière due. Un plafonnement anti-abus s’applique toutefois au-delà de 5 millions d’euros de patrimoine lorsque les dettes excèdent 60 % de sa valeur (art. 974 du CGI).
La location meublée échappe-t-elle à l’IFI ?
Seulement pour le loueur en meublé professionnel au sens de l’IFI : plus de 23 000 € de recettes annuelles et des revenus de cette activité représentant plus de 50 % des revenus professionnels du foyer. À défaut, les biens loués meublés en LMNP restent pleinement taxables à l’IFI.